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RBI द्वारा रेपो रेट में कटौती नहीं : होम लोन दरें आ सकती हैं नीचे

भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने 7 जून, 2017 को अपनी Monetary policy समीक्षा में 6.25 प्रतिशत की दर पर पॉलिसी रेट को रखा है, वित्तीय वर्ष 2017-18 के लिए दूसरी द्वि-मासिक समीक्षा। रेपो दर वह दर है जिस पर बैंक केंद्रीय बैंक से उधार लेते हैं और अब एक पंक्ति में चौथे समय के लिए अपरिवर्तित रहे हैं।
Home Loan Rates : गृह ऋण लेने वालों को अभी भी होम लोन दरों में गिरावट की उम्मीद हो सकती है। हालांकि आरबीआई ने अपनी अप्रैल की बैठक में रेपो रेट में कटौती नहीं की थी, कुछ प्रमुख उधार संस्थानों ने मई में अपने होम लोन ब्याज दरें कम कर दी हैं। यह विशेष रूप से जारी रहने की उम्मीद की जा सकती है जब देश में देखा जा रहा आवास क्षेत्र के लिए धक्का लगाया जाता है।

होम लोन दरें (1 अप्रैल, 2016, बाद) बैंक के एमसीएलआर से जुड़ी हैं - निधि आधारित उधार दर की सीमांत लागत। एक बैंक की वास्तविक गृह ऋण दर एमसीएलआर प्लस एक फैल है, क्योंकि बैंकों को एमसीएलआर से अधिक मार्जिन लेने की अनुमति है। प्रसार को कम करके, एमसीएलआर में भी बदलाव किए बिना, गृह ऋण दर प्रभावी ढंग से नीचे आती है महत्वपूर्ण रूप से, कई प्रमुख बैंकों ने पंजाब नेशनल बैंक, देना बैंक और आईडीबीआई बैंक के अलावा मई में अपने एमसीएलआर काट नहीं किया था, जिसने विभिन्न एमटीसीएलआर को अलग-अलग मातुरी में काट दिया था।

Currents rates : एक्सिस बैंक ने होम लोन की दर को घटाकर 8.35 फीसदी कर दिया था, जो कि इससे पहले 30 लाख रुपये से कम के ऋण के लिए 8.65 फीसदी था। कटौती ने पिछले एक सप्ताह में स्टेट बैंक ऑफ इंडिया, आईसीआईसीआई बैंक, एचडीएफसी जैसे प्रतिद्वंद्वियों द्वारा होम लोन की दरों में कटौती की थी। आईसीआईसीआई बैंक और एचडीएफसी ने अपने होम लोन को बाजार हिस्सेदारी के तुरंत बाद 8.35 फीसदी पर 30 लाख रुपये तक आंका था, एसबीआई ने होम लोन दरों में कमी की घोषणा की थी।

एसबीआई के मामले में, बैंक अब HOME LOAN पर 8.25% के मुकाबले 30 लाख रुपए तक लोन पर उधारकर्ताओं का 8.35% चार्ज करेगा। 30 लाख रुपये से अधिक के LOAN के लिए, बैंक 8.50% चार्ज करेगा, 10 बीपीएस के नीचे। यह 75 लाख रुपये से अधिक के LOAN पर 8.60% चार्ज जारी रखेगा। एसबीआई ने मई में ऋण दर (MCLR ) की Marginal Cost में कटौती करने से इनकार किया था, जो एक साल के लिए 8% पर है।
All About MCLR :

1 अप्रैल, 2016 के बाद से प्राप्त होम लोन सहित सभी बैंक ऋण बैंक आधारित ऋण दर ( MCLR) की सीमांत लागत से जुड़े हैं। होम लोन ब्याज की वास्तविक दर MCLR के बराबर हो सकती है या 'मार्क-अप' या 'फैल' हो सकती है, लेकिन एमसीएलआर से कम कभी नहीं हो सकती। इसके अलावा, ज्यादातर बैंकों में एक वर्ष के बाद MCLR से जुड़े गृह ऋण के लिए रीसेट क्लॉज है। इसलिए, अगर कोई जून 2017 में एक होम लोन लेता है और आरबीआई को अगस्त 2017 में रेपो रेट में कटौती करता है, भले ही बैंक के MCLR नीचे आ सकता है ..



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